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向銀行申請房屋貸款,額度、利息該怎麼算呢?

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向銀行申請房屋貸款,額度、利息該怎麼算呢?

銀行申請房屋貸款常見問題,幫你解答!

信用差申請房屋貸款銀行會讓我通過嗎?

答:銀行在審核房屋貸款時會查詢「聯徵紀錄」,所謂的聯徵紀錄就是你在銀行所有金流往來的紀錄

如信用卡、房貸、車貸、信貸,如果房屋貸款都按時繳交那麼分數不會太低,如果有遲繳紀錄就比較不容易通過,不過還是有機會的!

另外要注意的是,信用小白或是短期內聯徵查詢次數過多也會被銀行拒絕貸款。

如果向銀行申請房屋貸款額度有多少?我如何知道我房屋值多少錢?

答:銀行房屋貸款額度為市價7成左右,民間貸款為9成。

房屋價值不是依照你當初買賣的價值計算,而是會有專門房屋估價的算法。

鈔急好貸有提供免費房屋估價的服務,歡迎諮詢我們的客服小姐姐。

銀行申請房屋貸款利息如何計算?

答:銀行房屋抵押借款的利率為1.6%至4%之間,如果是銀行二胎房貸則為3%至16%之間;民間貸款則是採以月計息,每個月為0.8%至2.5%之間。

向銀行申請房屋貸款有哪些限制要注意?

答:要注意房屋的年齡,如果房齡超過20到25年就會被銀行拒絕辦理。

另外,申貸人的條件也很重要,如果你是信用小白、信用瑕疵、債務協商、有遲繳紀錄…等等都會被拒絕辦理。

想請問房屋貸款的借款流程?

向銀行詢問貸款,並估價。

最好向有往來的銀行詢問比較容易通過審核。

通過審核後,銀行會依照審核的利率提供一份貸款方案,包含每月還款金、寬限期、貸款期限、綁約年限、額度等等。

雙方都接受的話,接著就可以辦理房屋設定,完成撥款流程。

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如何知道房屋貸款的額度?

原本房屋貸款額度就被設定為「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款,對保完成後,銀行會將您的房地產,用最高借款額度,到地政事務所辦理抵押權設定

假設您跟銀行借兩千萬,銀行會設定1000萬的1.2倍,1200萬做為一胎房貸設定金額,並依據設定金額繳交千分之一規費,也就是12000元。

民間融資公司房貸與代書房貸,設定金額比銀行房貸高一點,約最高借款額度1.5~2倍之間。

房屋貸款可以借款的類型

有房屋一胎貸款,自然會有二胎、三胎甚至是四胎貸款,只要房屋貸款申請人所持有的房地產,殘餘價值吸引人,融資 二胎房貸公司、民間代書,這些放款單位,就會有興趣繼續承貸下去,從第二順位債權開始,一直算到到第五順位債權,抵押債權順序愈後面,房屋貸款回收風險越大,您的借款利息、費用成本變高,借到的錢,相對會減少。

風險越大,利息越高,能借到的錢,相對有限制,這就是市場法則!!!

今天您房子想用房子貸款借錢,融資機構借錢給您之前,會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力,依據殘值、財力、還款力設定利息、額度,扣除掉利息、手續費或違約金成本之後,最後到手的資金,就是您可借到買房子的錢。

一般來說, 風險是看債權順序。

房屋貸款三種額度算法比較

以額度高低來講,剛開始買房的一胎貸款與二胎貸款的房屋鑑價成數金額不同,銀行二胎貸款可貸到房屋鑑定現價的50~80%之間,民間代書二胎房貸最高到90%,融資 二胎房貸最高鑑價成數金額,可貸到房屋現價的130%,最低年利率1.44%起。

如果您想知道在現在通膨的環境下,可針對您的條件用鈔急好貸二胎房貸AI智能分析,可看看您的房屋貸款金額,用哪一種算法最適合。

金融 二胎房貸 融資 二胎房貸(鈔急好貸) 代書 二胎房貸
鑑價 可貸房價的50~80% 可貸房價成數的130% 可貸房價的90%
對象 信用好有自住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整
還款 依銀行利率,本息均攤 本息均攤,前期可只還本 本息均攤,前期可只還本
過件 需聯徵,條件嚴,過件率低 免徵信,條件鬆,過件率高 房屋有殘值就可辦理

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3分鐘搞懂房屋貸款利息的陷阱

房屋貸款利息該怎麼算?

房屋貸款利息指的是透過本金放置一段時間,因「利率」計算而產生的金額,就是房屋貸款之間的成本

以存款、投資人來說,投入了金錢綁定一段時間之後,因時間和利率的計算下所衍生出來的金額

就屬於可賺取到的利息,是為報酬。

若以房屋貸款放款者的角度,借款人向放款人借錢,而依照約定的利率,

每固定時間除了本金再加上額外的費用還錢,這衍生出來的費用也就是放款人的獲利來源。

銀行定存賺你利息

當你將錢存到銀行後,銀行會將資金借給其他人使用,而房屋貸款的利息就是出借資金的報酬

舉例:今天你到銀行開戶並選定固定利率期間1年,將手中一筆10萬元的現金存入銀行的定存

銀行則把這筆收到的存款,保留一部分給其他存款人提領準備外,會將大部分的款項拿去放款給需要資金的借款人,1年後銀行將於屆滿日支付本金與利息給你

而銀行借出的款項,除要求還款外,也會按月向借款人收取利息,這就是為什麼把錢存到銀行會獲得利息的原因了。

投資賺你房屋貸款的利息

其實只要你在銀行帳戶有存款,每月銀行都會撥款利息給你,只是利息少到讓你無知覺而已

近年銀行活期存款利息不斷降低,讓人幾乎忘了它的存在,有許多人開始尋找利息較高的投資方式

例如:購買股票每年會有配息、購買債券每年固定分發的利息、購買儲蓄險期滿領回本金加利息

以上等金融商品,這些都是賺取利息收入的投資工具。

房屋貸款利息陷阱

市面上借錢管道百百種,有銀行借貸、信用貸款、信用卡貸款、車貸、房屋貸款,甚至還有地下錢莊高利貸

若一個不注意,有可能還不了錢反而欠下大筆債務…

因此有需要急用借貸的朋友們,一定要知道各種貸款利率計算不同

千金難買早知道,多一分準備和認識,就能避免挨刀

為了急用而有房屋貸款需求,這本是人之常情,但千萬不要讓自己落入了房屋貸款的陷阱!

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