首頁

/

找當鋪

/

房貸不過怎麼辦?沒過需要賠違約金嗎?

房貸不過怎麼辦,房貸沒過要賠違約金,房貸沒過

房貸不過怎麼辦?沒過需要賠違約金嗎?

房貸不過怎麼辦?常見7大原因跟你說

許多人辦理房貸不過應該怎麼辦?沒過竟然需要違約金?因為就整理一些沒過的原因,總是貸不過的你可以看看你中了哪些。

1、負債比過高或是收支比過高

銀行會評估你目前的債務及薪資,如果你的負債比過高(超過你薪資的22倍),或是近期辦理過多的貸款,銀行也會認為你的信用及金錢有問題。

2、信用記錄不佳

如果你過往的繳費紀錄有遲繳問題,或者你是信用小白,這些都是都不利於審核過件的原因,所以「信用狀況」是非常重要的銀行審核重點!

3、還款能力不足

假如您無法提供工作收入證明或是其他財力證明,讓銀行來審核您的還款能力,這時可以提供存款證明或是採取保人的方式。

4、房屋價值低、狀態差

如果你的房屋被銀行認定屋齡較高、價值不足、地段偏遠、臨近廟宇、陽光屋、近聲色場所、高壓電塔、工廠、路衝、墓地等因素,就可能產生房貸貸款成數不足的問題,這時銀行就會估出較低的價格。

另外,房屋狀況也是銀行會評估的重點,如果你是海砂屋、輻射屋、公告危樓…等等,或是正在進行行二胎房貸貸款、抵押…等等,銀行可能也不會給你過件。

5、聯徵過於頻繁

如果你在短時間內聯徵次數過高,就會被銀行認定你急需用錢或是信用狀況不佳、貸款不成功,才需要多方送件,這些都是銀行降低房貸貸款意願很重要的因素。

6、貸款人的年齡過大或是太年輕

如果你的年齡太大或是你是未成人,都有可能會成為銀行不讓你過件的原因,因為房貸貸款人必須保有還款能力,建議房貸貸款人年齡在20~55歲比較適合。

7、房屋產權不完整

如果是持分房屋是產權不完整,像是單獨針對個人持有1/2或是1/3的範圍進行房貸貸款,真的要辦理房貸貸款的話,要所有的持分人都出來對保才可以,若想針對個人持有的部份進行房貸貸款是會被銀行退件的!

房貸不過怎麼辦,房貸沒過要賠違約金,房貸沒過

房貸沒過要賠違約金?毀約的嚴重性!

(1)以斡旋金出價的賠償

若是斡旋金轉為定金後,買方或賣方反悔是不可能的,只要違反已約定事項,或是個人因素導致無法簽訂買賣契約時,定金將由賣方沒收,甚至加倍返還所受之定金。

(2)以要約書出價的賠償

只要承諾要簽房屋買賣合約書,但只要有一方買房簽約時反悔違約,違約的一方須賠償交易總金額的3%違約金給對方。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *