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辦理二胎房貸流程?申請條件?申請管道?

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辦理二胎房貸流程?申請條件?申請管道?

辦理二胎房貸流程?申請條件

一. 文件資料準備:需附上身分證影本、土地及建物權狀、收入或財力證明、近半年到一年房貸繳款證明

二. 送件審核:銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等因素進行重新鑑價

三. 簽約對保:經銀行核准後,雙方對二胎貸款金額及利率沒問題後,就會約簽約對保

四. 抵押設定:銀行在抵押權上設定新的二順位貸款,可向銀行拿最新的謄本資料

五. 撥款:上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了

申請二胎房貸條件 :

✓ 年滿20~65歲

✓ 名下有房產者

✓ 原房貸正常繳款一年以上(部分銀行只需半年)

✓ 房屋仍有增貸空間

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二胎房貸申請管道有哪些?

目前房屋二胎貸款的申請管道有銀行和民間借貸業者,以下就針對這2種貸款管道來作詳細的介紹。

銀行二胎房貸

銀行二胎房屋貸款的利率,是所有房屋二胎貸款管道裡最低的,相對還款壓力會比較小,但通常只有條件非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。

此外,由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低,因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

雖然大多數銀行二胎貸款的申請條件,並沒有提到個人信用,但事實上不管是跟銀行申請哪種貸款,銀行都一定會看借款人的信用狀況及信用評分,以下幫您整理常見的銀行婉拒原因:

信用卡額度使用率較高

使用信用卡循環利息

曾用信用卡預借現金

信用卡費或其他貸款遲繳

聯徵被查詢次數多

除了借款人的自身條件會影響銀行二胎貸款的過件率,房屋狀況也會有影響,如果您的房屋有下列情況,也可能無法通過審核:

屋齡較高

屋況老舊

房屋所在地偏遠

房屋有私人設定

房屋為共同持有

一年內有民間私人設定紀錄

一年內有查封紀錄

民間二胎房貸

其實銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等金融機構以外的借貸管道,舉凡融資公司、當鋪、代書、資產管理公司、私人間的借貸等,都屬於民間貸款的一種。而民間借貸之所以會出現,正是因為銀行的貸款審核太嚴格。

民間二胎房貸的申請條件,不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況,基本上只要借款人為房屋所有權人,即可申辦民間二胎貸款。

不需要審核個人條件即可申辦。

有資金需求者皆可。

不論信用狀況、職業或收入。

雖然條件不拘看起來很吸引人,對於許多有資金需求、卻因某些狀況而無法申請銀行二胎房貸的民眾來說,確實是一種資金取得的方法。但為什麼有些人能順利取得資金、有些人則上當受騙?關鍵就在於如何挑選安全有保障的民間借款。

一般民間二胎房貸的貸款成數為房屋鑑價的80%、貸款額度從50萬~1,000萬元都有,有些民間二胎房貸甚至是沒有金額上限,但通常也伴隨著高利息、高收費,因此建議您在挑選民間二胎房貸時,仍須注意您所選擇的民間借貸是否收費合理。

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